4月18日，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)正式開工。
對于寶坻來說，這不是一個普通的一天。由雅居樂與華燊發(fā)展和寶坻區(qū)政府三方共同合作開發(fā)，總投資300億元打造的“寶坻津僑國際小鎮(zhèn)”，是寶坻在京津冀協(xié)同發(fā)展的最重要布局之一。
過去一年，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)的初步規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)完成。在規(guī)劃設(shè)計上，秉承“自然與城市的融合，產(chǎn)業(yè)與城市的融合”的設(shè)計理念，以“僑”為特色，圍繞僑商文化及交流平臺等創(chuàng)建寶坻產(chǎn)業(yè)發(fā)展新亮點，雅居樂創(chuàng)建了“文創(chuàng)旅游核心、國際休閑度假、歸僑創(chuàng)智服務(wù)和生態(tài)開放社區(qū)”的城市發(fā)展四大板塊。
結(jié)合雅居樂的理念與資源優(yōu)勢，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)圍繞“僑創(chuàng)業(yè)、僑活動、僑生活、僑空間”四個維度，構(gòu)建寶坻津僑國際小鎮(zhèn)，最終實現(xiàn)“全球華人心故鄉(xiāng)”的愿景目標(biāo)。
這也標(biāo)志著，在地處京唐、京濱高鐵交會的天津?qū)氎嬲?，遠(yuǎn)景規(guī)劃30平方公里的寶坻“高鐵新區(qū)”建設(shè)就此進(jìn)入新的歷史階段。
一、為什么是雅居樂？
特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的風(fēng)潮，是近幾年才出現(xiàn)的。
作為一個實實在在的集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)功能于一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，特色小鎮(zhèn)建設(shè)正成為當(dāng)下我國的經(jīng)濟(jì)新熱點。
而早在十幾年前，雅居樂就已經(jīng)開始了對文旅特色小鎮(zhèn)的探索和實踐。
2008年，雅居樂在海南清水灣首次嘗試文體旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的布局，當(dāng)時的清水灣還是一片原生沙灘。十年后，我們再次提起清水灣，已是世界級度假灣區(qū)、國家4A級景區(qū)、國際游艇小鎮(zhèn)……
與此同時，海南清水灣的建設(shè)還帶動當(dāng)?shù)亓晁h實現(xiàn)跨域式經(jīng)濟(jì)增長，從國家貧困縣躍升為全國百強(qiáng)縣，也為社會創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會和產(chǎn)業(yè)商機(jī)。值得注意的是，項目已成為海南的十三五重點項目。
2018年，雅居樂入選《中國特色小鎮(zhèn)運營商品牌影響力TOP50》，排名前十。
能夠深耕特色小鎮(zhèn)，并成為翹楚，這和雅居樂背后的發(fā)展邏輯分不開。
大部分產(chǎn)業(yè)都需要較長時間的培育，而多元化的產(chǎn)業(yè)布局，首先基于自身的主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。2018年業(yè)績顯示，雅居樂全年實現(xiàn)營收561.45億；實現(xiàn)凈利83.58億，同比增長23.3%。此外，雅居樂總資產(chǎn)超2300億元、業(yè)務(wù)覆蓋百余城市，銷售業(yè)績處于上升周期。
另一方面，從2016年開始，雅居樂便開始了“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略模式，如今已形成地產(chǎn)、教育、環(huán)保、雅生活、建設(shè)、房管、商業(yè)管理、資本等八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司并行運營的格局，是少數(shù)能實現(xiàn)多元產(chǎn)業(yè)資源集中的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一。
基于此，雅居樂在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)上得到長足發(fā)展動力，并成為小鎮(zhèn)運營商。
截至目前，以“一站式產(chǎn)城融和綜合服務(wù)商”為目標(biāo)的雅居樂，已在全國范圍快速布局超過15個城市、簽投資協(xié)議8個，其中涵蓋區(qū)域包括華中、京津冀、長三角、珠三角等片區(qū)。
二、“寶坻津僑國際小鎮(zhèn)”是如何打造的？
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)，其實是一次對優(yōu)勢資源的整合。
作為演繹京津“雙城記”的前沿陣地和京唐秦發(fā)展軸上的重要節(jié)點城市，天津市寶坻區(qū)擁有優(yōu)越的區(qū)位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，是名副其實的京畿寶地。
如何將當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和交通條件利用起來，打造“自然與城市的融合、產(chǎn)業(yè)與城市的融合”的美好生活方式，則是作為寶坻津僑國際小鎮(zhèn)的投資、建設(shè)、運營和管理方的雅居樂，正在思考的問題。
目前，就寶坻津僑國際小鎮(zhèn)，雅居樂已與10余家跨界企業(yè)進(jìn)行合作，全力以赴進(jìn)行小鎮(zhèn)建設(shè)。未來，雅居樂所具有“智慧＋”產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造能力將更加凸顯，并將以“引僑資、聚僑智、安僑居”為建設(shè)主線，為全世界的華人華僑提供多元僑創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，以實際行動踐行多元化發(fā)展戰(zhàn)略。
在4月18日當(dāng)天舉行的僑商投資項目簽約儀式上，霍e農(nóng)——華燊智慧農(nóng)業(yè)研究中心項目、中餐繁榮項目分別與寶坻津僑國際小鎮(zhèn)共同簽約。
在“僑產(chǎn)業(yè)”的定位上，雅居樂聚焦“智能科技、文化創(chuàng)意、生命健康”三大產(chǎn)業(yè)，吸引華人華僑科技人才等優(yōu)勢，并與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發(fā)展服務(wù)平臺，為歸僑提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展服務(wù)支持。
在“僑生活”方面，雅居樂又通過景觀、表示、建筑符號等手法，營造“處處見僑”的寶坻津僑國際小鎮(zhèn)：引入國際文體休閑IP、創(chuàng)辦國際學(xué)校（雅居樂教育產(chǎn)業(yè)旗下）、國際醫(yī)康養(yǎng)中心……全維度生活服務(wù)配套，打造新僑人歸鄉(xiāng)棲息的港灣。
另一方面，雅居樂還將整合全球性優(yōu)勢資源落地寶坻。
2018年8月，在項目成功簽約后的第四個月，雅居樂和亞洲勒芒簽署合作協(xié)議。同時，雅居樂也是勒芒在中國區(qū)的唯一合作伙伴。
在雅居樂和勒芒的戰(zhàn)略合作期間，勒芒計劃五年內(nèi)在中國建設(shè)三個勒芒小鎮(zhèn)，其中 津僑國際小鎮(zhèn) 將承接建設(shè)最高級別的賽道的國際賽車場及最完善的相關(guān)配套設(shè)施，成為法國勒芒全球第二主場。
勒芒24小時耐力賽比賽現(xiàn)場
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與雅居樂的多元戰(zhàn)略
在對寶坻津僑國際小鎮(zhèn)的規(guī)劃里，雅居樂確立的階段性目標(biāo)為：一年出形象，三年樹品牌，五年創(chuàng)標(biāo)桿。最終實現(xiàn)產(chǎn)城綜合服務(wù)功能持續(xù)完善、“北方僑鄉(xiāng)”品牌樹立、小鎮(zhèn)進(jìn)入全面綻放發(fā)展期，成為僑創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿。
雅居樂深知，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實現(xiàn)需要時間。
在一個以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”小鎮(zhèn)，只有脫離城鎮(zhèn)體系分工，布局全產(chǎn)業(yè)鏈上下游，聚集起投資、消費和產(chǎn)出，才能形成穩(wěn)定的、可持續(xù)的流量和增量。未來特色小鎮(zhèn)建設(shè)的主流方向是高端產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
因為一旦產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)成功作為產(chǎn)業(yè)聚集的空間載體，必然將會與周邊的大中城市形成協(xié)作互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系。對市場來說，這里將蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間和投資機(jī)會。
相比于多數(shù)房企借著政策的東風(fēng)大干快上，雅居樂作為一站式產(chǎn)城融合綜合服務(wù)商，通過27年的穩(wěn)健發(fā)展，已在海內(nèi)外70多座重點城市，布局200多個優(yōu)質(zhì)項目。
在雅居樂看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是扮演了承接雅居樂集團(tuán)“1+N”的產(chǎn)業(yè)體系與地產(chǎn)相結(jié)合的平臺。如今，雅居樂已經(jīng)定義了“3+3”產(chǎn)業(yè)格局，即以文旅、體育、康養(yǎng)為核心產(chǎn)業(yè)，以信息科技、新能源、新材料為輔助產(chǎn)業(yè)，全力推動“地產(chǎn)跨界合作”進(jìn)程，助力城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
白鷺湖體育旅游小鎮(zhèn)與迪茵湖小鎮(zhèn)是雅居樂布局粵港澳灣區(qū)的兩個重要特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，湖光山色，地處粵港澳四方交通輻射位置，集“旅游休閑觀光、康養(yǎng)度假、戶外拓展、舒心購物、教育醫(yī)療、運動健身”于一體。尤其是迪茵湖小鎮(zhèn)，現(xiàn)已初具雛形，農(nóng)場、酒店、教育等基礎(chǔ)設(shè)施已投入使用，較為成熟，并建有延綿1公里的產(chǎn)業(yè)科技園，正持續(xù)引進(jìn)各大科技企業(yè)進(jìn)駐。
這也就意味著，雅居樂的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式已經(jīng)啟航。
我們再回過頭來看寶坻津僑國際小鎮(zhèn)，雅居樂想要打造小鎮(zhèn)成為“中國北方僑鄉(xiāng)”的愿景，其實是可以預(yù)見的。
再往后，在即將到來的存量時代，大魚吃小魚的現(xiàn)象或逐步上演，行業(yè)競爭日益激烈。但基本可以確定的是，雅居樂在“產(chǎn)城融合綜合服務(wù)商”上的定位，將使其保持持續(xù)的健康盈利能力，并具備更加獨立的戰(zhàn)略思考能力，穿越行業(yè)周期。
