雅生活集團已于9月25日與第三方簽訂協(xié)議，擬收購中民物業(yè)板塊60%股權。此次收購是中國物業(yè)管理行業(yè)最大的一單收購案，待交易完成后，雅生活將憑借超大的規(guī)模及跨越式提升的盈利能力一躍成為行業(yè)龍頭。
作為中國最大的物業(yè)管理公司之一，中民物業(yè)憑借著眾多獨特的優(yōu)勢，備受市場關注。
規(guī)模大- 中民物業(yè)是中國最大的獨立第三方物業(yè)管理公司。旗下?lián)碛卸嗉覂?yōu)質的物業(yè)管理企業(yè)，包括8家控股企業(yè)，5家參股企業(yè)。截至2018年12月31日，中民物業(yè)控股及參股公司的總管理面積高達2.9億平方米，合計近2000個項目。
品牌優(yōu) - 中民物業(yè)旗下共有八大品牌位列中國物業(yè)百強，包括深圳龍城（16）、重慶天驕（16）、上海科瑞（21）、山東宏泰（27）、上海明華（31）、重慶海泰（34）、銳翔上房（37）、陜西誠悅（93），其他品牌包括常州中房、西安錦天、陜西誠悅、大連意美、重慶衛(wèi)士、萬聯(lián)生活，這些公司在公建及各細分市場均有極高知名度，管理多個城市地標、高端住宅及服務政府和多家知名企事業(yè)單位。
業(yè)態(tài)全-中民物業(yè)是行業(yè)中罕有的覆蓋全業(yè)態(tài)、貫穿全產業(yè)鏈的綜合性物業(yè)管理集團，涵蓋公共建筑（50%）、住宅（32%）、商業(yè)及辦公業(yè)態(tài)（18%）。
布局廣-中民物業(yè)廣泛布局全國各經濟發(fā)達地區(qū)，覆蓋28個省、市、自治區(qū)，共123個城市。其中重點布局長三角（34%）、山東（24%）、成渝（20%）。
業(yè)績佳- 2018年收入合計約人民幣39.6億元，扣非稅后凈利潤合計約人民幣3.51億元，過去三年收入和利潤復合增長率分別達到16.2%和16.8%，營收和利潤均保持快速增長。
運營穩(wěn)- 2018年整體收繳率高達94.4%，續(xù)約率高達95.0%。
團隊強 -中民物業(yè)集合了行業(yè)精英，多家物業(yè)企業(yè)管理層在行業(yè)深耕數(shù)十年，同時兼任中國及區(qū)域當?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會會長、副會長等職位，具有豐富的管理經驗及廣泛的市場網絡。
因此，與中民物業(yè)這一行業(yè)巨頭強強聯(lián)合，對于雅生活集團而言，極具里程碑式意義，同時也將給雅生活集團帶來眾多裨益。
規(guī)?？缭绞皆鲩L，收入結構持續(xù)優(yōu)化
截至2019年6月30日，雅生活的在管面積為2.11億平方米，交易完成后，預計雅生活集團整體在管面積（包括參股公司）將突破5億平方米，管理項目將突破3000個，有望成為行業(yè)中最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。交易完成后，雅生活的收入規(guī)模也將有跨越式增長，同時收入結構將得到進一步的優(yōu)化，成為以物業(yè)管理為基礎、覆蓋全產業(yè)鏈的集團。中民物業(yè)享有已布局的城市群及多種業(yè)態(tài)的先發(fā)優(yōu)勢，未來將與雅生活集團現(xiàn)有業(yè)務協(xié)同并進，使業(yè)務規(guī)模及盈利水平進一步攀升。
鞏固現(xiàn)有區(qū)域優(yōu)勢，快速完善全國布局
中民物業(yè)廣泛布局全國經濟發(fā)達的城市群，在管面積中34%位于長三角地區(qū)，24%位于山東半島地區(qū)，20%位于川渝地區(qū)，4%位于深圳。收購中民物業(yè)可助力雅生活集團迅速完善全國化戰(zhàn)略布局，進一步鞏固雅生活在粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等區(qū)域的領先地位，提升市場份額。
中民物業(yè)區(qū)域布局
同時本次收購可填補雅生活集團在發(fā)展?jié)摿O大的山東半島、川渝等重點區(qū)域的布局不足。預計交易完成后，雅生活集團在長三角、粵港澳大灣區(qū)、山東半島、川渝四大重點城市群的在管面積均將超過4000萬平方米，一躍成為各區(qū)域市場占有率企業(yè)，也可進一步凸顯以區(qū)域為中心的規(guī)模效應。
實現(xiàn)全業(yè)態(tài)、全產業(yè)鏈覆蓋，布局公建物業(yè)藍海
中民物業(yè)覆蓋公共建筑、商業(yè)辦公、住宅等多種業(yè)態(tài)，管理多個城市地標、細分業(yè)態(tài)標桿項目，包括中國十大高樓——南京紫峰大廈、全球最大綜合交通樞紐——上海虹橋樞紐中心、上海地標項目­——世博會中國館等項目，在各細分領域擁有市場占有率與極高知名度。預計交易完成后，雅生活可進一步加強在多種業(yè)態(tài)上的布局，特別是門檻較高、市場前景廣闊的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)，從以住宅為主的業(yè)態(tài)結構，成為市場上真正全業(yè)態(tài)均衡發(fā)展、貫穿全產業(yè)鏈的全國綜合性物業(yè)服務集團。公共建筑行業(yè)未來的發(fā)展前景廣闊，政府機關、國企及事業(yè)單位的物業(yè)管理正逐步市場化，雅生活未來有望通過高質量服務，培養(yǎng)用戶粘性，開拓這一全新領域。
中民物業(yè)在管項目：上海世博會中國館
中民物業(yè)在管項目：鄭州千璽廣場
中民物業(yè)在管項目：上海虹橋樞紐中心
中民物業(yè)在管項目：深圳市民中心
中民物業(yè)在管項目：上海清算所
中民物業(yè)在管項目：上海F1國際賽車場
打造旗艦品牌矩陣，提升市場領先地位
中民物業(yè)定位中高端質量服務，旗下有多個知名品牌位列中國物業(yè)管理協(xié)會“2018年物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”，在全國及各區(qū)域市場均擁有極高的品牌知名度。包括辦公業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)龍城物業(yè)、上海最大的綜合性物業(yè)管理公司科瑞物業(yè)、上海知名公共場館物業(yè)品牌明華物業(yè)、產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理龍頭重慶海泰物業(yè)等。旗下品牌在商業(yè)辦公、文化類場館、政府辦公、產業(yè)園區(qū)、學校、交通基礎設施等細分市場亦擁有極大的影響力。中民物業(yè)目前管理多個城市地標項目，具有大型公眾場館及國際性會議管理經驗。憑借中民物業(yè)優(yōu)秀的品牌及豐富的管理經驗，雅生活在原有九大品牌的基礎上將形成全新的17大品牌矩陣，覆蓋全業(yè)態(tài)及全國區(qū)域。
雅生活品牌矩陣（部分品牌）
交易完成后，集團將擁有極高的品牌知名度、豐富的經驗，共享強大的股東背景，為后續(xù)承接新項目提供先發(fā)優(yōu)勢，保障自身盈利可持續(xù)增長，提升當?shù)厥袌稣加新剩瑫r可加速雅生活進入門檻較高的業(yè)態(tài)及進軍上海、深圳等一線城市。
深挖增值服務潛力，提升整體盈利能力
通過本次收購，雅生活集團將成為中國最大的社區(qū)以及公建、商辦的物業(yè)入口之一。在增值服務方面，雅生活將利用整合后龐大的管理規(guī)模平臺優(yōu)勢，未來雙方將協(xié)同挖掘住宅及非住宅業(yè)態(tài)增值服務的潛力。同時雅生活可輸出增值服務的豐富經驗，協(xié)助中民物業(yè)旗下企業(yè)大力發(fā)展高毛利的社區(qū)增值服務，持續(xù)圍繞人、房、車、公共資源提升社區(qū)增值服務滲透率及收入占比，提升整體盈利能力。
在非住宅業(yè)態(tài)方面，中民物業(yè)旗下優(yōu)秀的公建及商辦服務品牌可將豐富的增值服務經驗推廣及復制到雅生活現(xiàn)有的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)項目中，實現(xiàn)共贏共生。
雅管家APP
自上市以來雅生活一直在高速成長，背靠雅居樂集團及綠地集團雙股東，持續(xù)拓展第三方市場以及錨定市場優(yōu)質的整合機遇。交易完成之后，雅生活將通過設置激勵機制、整合資源、深挖增值服務潛力以及賦能提升運營效率，與中民物業(yè)齊頭并進，達致雙方可持續(xù)發(fā)展。
站在新的歷史起點上，雅生活將不忘初心，繼續(xù)秉承“呵護你一生”的企業(yè)價值觀和“利他、信任、尊重、共贏”的合作理念，以業(yè)主為核心，與合作伙伴攜手探索創(chuàng)新服務模式，不斷豐富服務品類和內容，一起做大、做強、做優(yōu)，用高品質的服務和靚麗的業(yè)績來回饋股東、業(yè)主和員工的信任和支持。
